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婁底市房地產業協會物業管理專業委員會

時間:2011-03-17 11:04來源:www.hteym.tw 作者:湖南物業網 點擊:
第一條 婁底市房地產業協會物業管理專業委員會性質:是市房協下屬分支機構,不屬獨立社會法人,不另立章程,由在婁底市行政區域內從事物業管理的企、事業法人和有關經濟團體,自愿參加組成的全市性物業管理行業組織。 第二條 物業管理專業委員會宗旨:遵循市

第一條  婁底市房地產業協會物業管理專業委員會性質:是市房協下屬分支機構,不屬獨立社會法人,不另立章程,由在婁底市行政區域內從事物業管理的企、事業法人和有關經濟團體,自愿參加組成的全市性物業管理行業組織。
第二條  物業管理專業委員會宗旨:遵循市房地產業協會章程。以經濟建設為中心,為活躍規范房地產市場,反映物業管理行業愿望和要求,維護本行業的合法權益,規范物業管理經營行為,遵守職業道德,促進房地產業健康、穩定、持續發展做出積極貢獻。在政府主管部門與會員單位、企業之間發揮橋梁紐帶作用,為會員單位與開發商牽線搭橋。務實創新,密切與會員單位的聯系,深入調查研究,廣泛聽取意見,根據會員單位的實際積極開發各項活動。
第三條  物業管理專業委員會在市房地產局、市房協和政府主管部門的指導下開展工作。

第四條  宣傳、貫徹國家房地產及物業管理行業的法律法規,調查研究全市物業管理行業的重點、難點、熱點問題及發展趨勢,向市房產局、市房協和政府主管部門反映會員單位意見,提出相關的政策建議,協助政府主管部門起草有關物業管理的法規政策。
第五條  制定行規、行約,組織開展行檢、行評,推動物業管理精神文明建設,逐步建立起行業的自律機制。
第六條  搜集、整理和傳播國內外房地產業信息資料,組織學術研討和經驗交流,開展與國內外同行業多方面交流與合作。
第七條  接受政府主管部門和省房協的委托組織各種層次的專業培訓,專題研討,實地考察,不斷提高從業人員的職業道德和業務素質。
第八條  接受物業管理投訴,查處行業不正當行為,規范房地產物業管理市場,樹立行業良好形象,建立誠信物管,并對會員實施有效服務和監督機制。
第九條  承辦市房產局、市房協、省房協和政府主管部門委托的其它工作。

第十條  凡依法從事物業管理的企、事業法人,承認本會工作規則,均可申請參加本會。
第十一條  要求人會的機構和個人提出書面申請,填寫會員入會登記表,經本會主任會審查批準,報市房協備案,即成為本會會員。副主任單位每年交會費3000元,會員單位每年交會費2000元。
第十二條  會員權力:
1、有選舉權和被選舉權;
2、有權請求本會對其業務活動進行指導和幫助。
3、參加本會舉辦的各項活動,享用本會提供的各項服務;
4、對本會有監督、批評、建議權;
5、有退會的自由。
第十三條  會員義務
1、遵守市房地產業協會章程,遵守本會工作規則,執行本會的決議和工作計劃,維護本會的合法權益;
2、積極參加本會舉辦的活動,完成本會委托的任務;
3、提供本單位經營管理經驗,及時反映新情況;
4、模范執行國家的法規政策,遵守職業道德;
5、按本會規定交納會費;
6、接受本會的檢查和監督。
第十四條  會員無正當理由連續兩年不交納會費,不參加本會活動,視為自動退會。對違法經營,造成惡劣影響的,經主任會討論,取消其會員資格并報市房協和主管部門備案。

第十五條  本會的最高權力機構是會員代表大會,它的主要職責是:制訂和修改工作規劃;選舉和罷免主任、副主任、秘書長;審議主任會工

作報告和財務報告;討論決定工作方針任務和重大活動。會員代表大會每兩年召開一次,特殊情況由主任會確定。
第十六條  本會的領導機構是主任會議,為本會的最高決策機構,由主任、副主任、秘書長組成,由主任召集和主持。市物業管理專業委員會

的重大事項,還須經主任會討論通過,會議決議須經到會人員三分之二以上的表決通過方能生效。
(1)市物業管理專業委員會主任、副主任、秘書長人選名單,由各企業單位協商推薦,經會員代表大會選舉通過,報市房協批準,任期四年。
(2)主任會議及主要職責:
1、貫徹執行會員代表大會的決議;
2、制訂本會工作計劃;
3、批準入會申請、吸收會員和受理退會報告,按工作規則審議自動退會會員并公布;
4、籌備召開會員代表大會;
5、向會員代表大會報告工作和財務情況;
6、組織評選先進單位,推薦科技成果優秀人才,評獎優秀學術論文。
7、會員代表大會閉會期間重大事項的處理;
8、制訂內部管理制度;
9、會員代表大會授予的其它職權。
第十七條  本會日常工作實行主任會領導下的秘書處負責制,在主任會閉會期間,秘書處負責日常工作。
第十八條  本會主任、副主任、秘書長的責任:
(1)主任:主任按照本會工作規劃和相關規定,領導市物業管理專業委員會的全面工作;
(2)副主任:在主任領導下進行工作,負責主任會議交辦的專項工作。
(3)秘書長:在主任、副主任領導下,負責本會的日常工作。包括開展各項活動,內外聯系,會員管理,起草有關文件等。
第十九條  本會主任行使下列職權:
(1)召集和主持主任日常辦公會議;
(2)檢查會員代表大會、主任會議決定的落實情況;
(3)代表物業管理專業委員會簽署有關重要文件;
(4)處理工作規則中實施的重大事項。
第二十條  本會秘書長行使下列職權:
(1)主持秘書處日常工作,組織實施年度工作計劃;
(2)組織辦事機構,明確工作責任,檢查督促主任會議決議各項工作落實;
(3)協助主任、副主任處理日常工作。

第二十一條  秘書處的工作職能:
(1)負責全市物業管理行業工作的組織協調,對外聯絡;
(2)協助主管部門進行物業企業的注冊、登記、評級、年檢;
(3)受主管部門委托對物業管理人員進行培訓,繼續教育等;
(4)負責會員外出考察學習聯絡、組織工作;
(5)負責本會的文件處理、文稿審核及存檔工作;
(6)負責物管業務的交流活動;
(7)負責組織完成其它臨時工作;
(8)負責制訂各項物管制度,依法檢查會員遵守情況;
(9)對違規會員進行調查處理,并提出處罰意見。

第二十二條  本會經費來源:
(1)會費收入;
(2)其它合法收入。
第二十三條  本會財務由市房協統一管理,建立單獨臺帳,由協會理事長一支筆審批,方可報帳。

附   則
第二十四條  本工作規則經會員代表大會討論通過后生效,報市房協備案。
第二十五條  本工作規則的解釋權屬市房協物業管理專業委員會主任會。
第二十六條  本工作規則自會員代表大會通過之日起生效。

(責任編輯:湖南物業網)
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