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廣安物業廣安廣場停車管理方案

時間:2019-03-27 10:22來源:www.hteym.tw 作者:湖南物業網 點擊:
廣安物業廣安廣場停車管理方案 一、廣場車位規劃情況: 廣安廣場地面可停放車輛296輛左右,車庫負一層可停放90輛,負二層可停放80輛(其中負一、負二層被集團占有16個車位不對外停放)。合計共可停放車輛約480輛左右。 二、廣場目前車輛情況: 1、 停放情況

        廣安物業廣安廣場停車管理方案
一、廣場車位規劃情況:
       廣安廣場地面可停放車輛296輛左右,車庫負一層可停放90輛,負二層可停放80輛(其中負一、負二層被集團占有16個車位不對外停放)。合計共可停放車輛約480輛左右。
二、廣場目前車輛情況:
1、  停放情況:平時停放日周轉率400輛左右,節假日商場搞活動日周轉率1500輛,春節最高峰時曾達到日周轉率4000多輛。
2、  對周邊在此停放的車輛(一般是附近寫字樓的客戶)給予提供購買月卡。停放在廣場的車輛每月費用150元,停放在車庫的車輛每月費用250元,現共有64輛車主購買月卡。
3、  集團車輛53輛(年終給予結算)。
4、  關系單位36輛(年終由集團給予結算)。
5、 天虹商場10輛(按合同約定是20輛)。
6、 平時周邊上班占用車位65輛左右。
三、目前管理情況:
1、 商場在營業時間,客戶3個小時內免費,超過3小時沒有購物小票按標準收費。其余時間按收費標準收取。
2、 平時車流量少,客戶一般停在廣場,集團的員工和購買車庫
月卡的車輛停在車庫,一般在負一層,負二層基本不用。商場搞活動視情況開放負一、負二層。
四、 目前存在的問題:
1、節假日時天虹商場開展降價促銷活動時,購物車輛大增,加之附近車輛均停放在廣場,現有的車位難以滿足需要。
2、兩個崗亭原設計在道閘旁邊,需要一個人在亭內開啟道閘,一個人收發卡,這樣不僅增加了管理成本,且不便于操作。
3、現有的車輛IC卡質量較差,易磨損易消磁。
4、廣場車輛亂停放、車門窗不上鎖、車輛騙保、車輛漏油等現象嚴重,甚至盜竊機動車輛的情況也有發生。加之許多車主素質較差對我管理處工作不理解不配合,造成管理難度的加大,以及環境的破壞。
5、智能IC卡系統的安裝單位天華公司經常出現保修不及時,售后服務不到位等問題。
五、今后管理方案:
1、 道閘改造。目前深圳、廣州等城市均采取的是將崗亭設在進出口兩個道閘的中間,一名護衛員在亭內操作即可。這樣即方便車輛進出,同時又可節約人工成本(每班只需一上班)。同時在設計上考慮下雨時客戶取卡不淋雨的問題。
2、 廣場按停車場管理進行規劃。現廣場車主停放比較隨意,一到活動時間要增加許多人員加班。為了便于顧客停放和管理,建議廣場按車位的盡寸進行劃車位線。
3、 隨著大樓出租的進展,車流量會越來越多,負一層平時只對客戶開放,不使用道閘。負二層就寫字樓專用,使用負二層道閘加強管理。
4、 如果廣場的車位不能滿足客戶使用,到時和天虹商場商量實行憑購物小票免費,餐廳憑餐卡免費,各租戶的客戶憑各租戶的印章免費。
5、今后有其他客戶進駐大廈辦公,建議對客戶辦公及顧客車輛收費采取月包干制的形式,每月收取固定停車費。
6、完善廣場的停車須知、廣場安全文明規定、交通標識等標識標牌給客戶提供一個安全、舒適的購物環境。
7、加強對護衛員禮貌禮節、交通指揮手勢、突發事件處理能力、軍事素質等專業技能的培訓及考核。
8、與質管部聯系要求供應商提供價格合理,質量過硬的IC卡,要求天華公司加強對系統的維護及保養。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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