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物業服務中心設備設施維護保養監管制度

時間:2019-04-08 10:18來源:www.hteym.tw 作者:湖南物業網 點擊:
1.0 目的 為更好的對設備設施進行維護保養,確保設備設施正常的運行。 2.0 范圍 適用于遠洋奧林匹克公館物業服務中心工程部 3.0 職責 3.1.1 認真做好設備設施巡視檢查并詳細記錄,定期由工程主管、服務中心經理檢查簽字確認。 3.1.2 建立逐級報告程序: 3.1.

1.0     目的
       為更好的對設備設施進行維護保養,確保設備設施正常的運行。
2.0     范圍
       適用于遠洋•奧林匹克公館物業服務中心工程部
3.0     職責
3.1.1   認真做好設備設施巡視檢查并詳細記錄,定期由工程主管、服務中心經理檢查簽字確認。
3.1.2   建立逐級報告程序:
3.1.3   監管人員     工程主管         項目經理         公司領導
3.1.4   如在維護保養檢修中發現零備件存在故障隱患,目前可暫時正常運行不影響客戶的正常使用。監管人員與維保單位確認后上報工程主管,工程主管現場確認,商議解決方案,報公司領導簽字后實施解決方案。
3.1.5   在不影響客戶正常使用設備設施的情況下用最短時間排除故障以恢復設備設施的正常運行。同時逐級上報,監管人員跟蹤設備設施的維修全過程做出詳細記錄。
3.1.6   當維護保養設備發生故障,如不處理故障會影響到客戶正常使用,監管人員必須立即通知維保單位人員馬上到達現場。同時逐級報告,夜班時報告值班主管,必須在雙方(維保單位、工程部監管人員)人員現場確認簽字后方可立即更換,從此時起監管人員跟蹤維修直到故障處理結束。做好詳細記錄,事后一周內,維保單位的技術部門出具分析報告上交工程部并報公司領導批示。
3.1.7   維護保養合同之外的維修,維保單位根據我方建議提供施工方案及費
明細逐級上報,經公司領導批準后方可實施。工程主管制定監管事項, 
監管人員執行監管事項及跟蹤全過程。
3.1.8    正常維修如果需要更換的零備件價值超過¥2000.00元時。需要維保單位提供書面技術分析報告,工程主管提供專業意見。監管人員及工程主管確認簽字后一并提交上級領導。經協商確認后才可進行更換。
3.1.9    所有更換下來的壞損件一律由工程部收回。更換所有零備件均需由監管人員和工程主管簽字并做書面記錄
3.1.10   工程主管根據不同維保項目制定監管人操作程序。
3.1.11   定期召開月度維保會,總結本月度設備設施運行狀況,分析存在的問題并提出解決方案。同時商訂下個月度主要設備設施的維護保養工作內容。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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