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寫字樓保安服務合同

時間:2016-08-16 09:17來源:www.hteym.tw 作者:湖南物業網 點擊:
甲方:上海房地產開發有限公司 乙方:上海物業管理有限公司 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,就甲方委托乙方承擔甲方大廈的安全保衛事務的有關事宜,甲、乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守。 一、委托事項 乙方應指派保安經

 甲方:上海××房地產開發有限公司

乙方:上海××物業管理有限公司



    根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,就甲方委托乙方承擔甲方××大廈的安全保衛事務的有關事宜,甲、乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守。

    一、委托事項

    乙方應指派保安經理一人、主管一人及××名(暫定)保安人員具體負責甲方××大廈辦公及施工區域(以下簡稱“管理區域”)的下列安全保衛事務:

    (一)負責甲方管理區域24小時的安全保衛事務;

    (二)負責外來人員出入甲方管理區域時的詢問、登記事務;

    (三)負責維護甲方內部的正常辦公及施工秩序;

    (四)負責預防甲方管理區域內刑事、治安案件的發生;

    (五)負責預防甲方管理區域內水、電、火等災害及破壞性事故的發生;

    (六)負責保護甲方資產及員工的安全。

    二、崗位配置

    崗位配置:乙方為完成甲方委托業務派駐甲方現場安全管理部經理一人、安全管理部主管一人。保安人員暫定為××名,具體人數根據乙方提出的保安崗位配置計劃,由甲方最終確定,具體上崗時間、人數和需要調整的崗位以甲方聯絡函為依據。

    乙方應保證對管理區域內的外圍固定出入口、大廈主出入口、員工打卡處、辦公區、收貨區、主停車場外圍指揮、主停車場出入口、臨時停車場、主停車場中心區指揮處等位置配置甲方需要的保安人員。

    三、報酬及支付方式

    1、合同期內,甲方根據乙方實際提供的保安人員(含管理人員)的數量,按每人每月1,500元整(即:壹仟伍佰元整)的標準,向乙方支付報酬。上述報酬已經包含了乙方完成本合同項下工作所需的工資、保險、保安設備、交通食宿、利潤、稅金等全部費用,除非本合同另有約定外,甲方無須再向乙方支付任何費用。

    2、支付時間:乙方人員工作滿一個月后,甲方應當于次月五日內,對乙方上個月的實際工作人員進行結算,并以轉帳方式向乙方支付上個月的報酬,,若乙方工作不足一個月的,按實際發生天數計算報酬。

    3、在付款日乙方應向甲方提供等額有效的合法發票。

    四、甲方的權利和責任

    1、甲方有權對乙方指派的保安人員執行本合同約定的委托事項情況進行監督、檢查,對不符合約定之處有權提出整改意見。

    2、乙方指派的保安人員不能完成本合同約定的委托事務的,甲方有權要求乙方撤換保安人員。

    3、在本合同約定的委托事項范圍內,甲方有權對乙方派遣的保安人員根據需要進行調派,無需經乙方同意。如遇特殊情況,經乙方同意,甲方可調用保安人員執行本合同約定委托事項范圍外事務。

    4、提供以安全管理為目的的辦公室、休息室及更衣箱(更衣箱數量以甲方提供的數量為準);

    5、提供保安業務用的對講機(數量以甲方提供為準);

    6、提供管理員的服裝、工牌和住宿(服裝清洗費用由乙方自行承擔,費用從每月應支付的報酬中扣除;住宿數量以甲方提供數量為準);

    7、按合同規定按時支付乙方報酬;

    8、允許乙方主管人員(2人)乘坐甲方的通勤班車;

    9、乙方工作人員可以在甲方員工餐廳就餐,乙方以甲方提供就餐標準支付每餐費用(費用從每月應支付的安管委托費中扣除),也可自行解決用餐;

    10、考核員工的崗位工作標準和對駐場經理的直接領導。

    五、乙方的責任

    1、乙方提供的保安人員應具備如下條件,并在安全管理部備檔:

    (1)高中以上學歷,有安全管理能力,未有不良行為者;

    (2)符合公安主管部門對安管人員的有關管理要求;

    (3)身高1.75米以上,外形端正,身體健壯,35周歲以內,夜間個別崗位可適當放寬年齡;

    (4)了解相關法令,受過專業培訓并有一定相關經驗。

    2、乙方在執行業務中,選定駐場經理和主管各一名,負責本合同項目保安工作的組織、管理、監督并隨時與甲方安管負責人保持聯絡,并接受甲方業務指導。

    3、安管人員執行業務必須著甲方提供的統一服裝和工牌。

    4、乙方應充分認識到向甲方提供安全的、最大滿意的服務是乙方本身的重要義務,因而在保安工作中,要做到誠懇而忠實的完成工作。乙方要充分理解甲方為建立高質量服務制度而實施的嚴格管理。甲方可就乙方提供的保安工作的不滿之處要求乙方馬上改善,以便乙方提高其服務水平,達到甲方的要求。

    5、為乙方執行業務的需要,甲方按規定程序交給乙方的鑰匙,乙方必須負責嚴格保管,并隨時接受甲方的監督。

    6、乙方人員在執行業務中所獲悉的有關甲方或大廈的一切機密事項,絕不準向任何人泄露,否則由乙方承擔相關責任。

    7、乙方使用甲方許可的房間、物品時,應精心使用與妥善保管,如有任何損壞或遺失,必須賠償。

    8、乙方要保證每月不少于1次派出公司高級管理人員去××大廈同甲方溝通工作,并對其現場保安人員的業務進行全面的監督指導。

    9、在乙方執行業務過程中,如發現任何有可能危害大廈的事件,即使不屬乙方業務范圍之內,乙方也有責任采取規定限度內的合法行為以避免或及時終止該危害事件的發生或繼續,同時立即報告甲方有關人員或公安主管部門。

    10、乙方人員必須遵守甲方公司的規章制度,服從甲方的管理。

    11、乙方工作人員執勤時,必須儀容整潔,舉止端莊,彬彬有禮,堅守崗位(在離開崗位時必須有人替換),文明禮貌的處理日常護衛事務,工作期間不可吸煙、進食,佩戴甲方提供的身份工牌。

    12、乙方工作人員應盡最大努力,以主動、熱情的服務態度,按甲、乙雙方的規定定額并保證質量地完成本職工作,同時建立工作檔案。(具體工作職責參照協議和甲方安全管理部部長和科長指示,并填寫相關記錄)。

    13、乙方的工作人員應保持固定并且不可兼職,保證崗位人數,如有請假缺崗,必須向甲方說明原因。考勤由乙方現場經理負責,甲方有權力對乙方的考勤進行監督考察。

    14、工作期間,乙方不得隨意動用甲方設備,不得任意進入甲方辦公區域,無緊急情況不得隨意動用甲方公司的辦公電話,并要嚴守甲方的商業機密。

    15、乙方工作人員應積極協助甲方工作人員處理偷竊及意外事件,乙方對于甲方的求助應給予優先處理回應。

    16、工作期間由于乙方工作人員處理不當引起糾紛,乙方公司出面協調處理,甲方不負責處理糾紛,如果當事人對乙方公司的處理意見不滿意,導致媒體、電視臺等新聞單位的曝光,甲方有權追究由此對甲方帶來的損失及影響。

    17、乙方工作人員協助甲方有關人員做好經常性防火,防盜設施的檢查工作,發現警情,乙方工作人員應立即報告甲方相關管理人員,并積極按指示參與平息工作。

    18、甲方若發現乙方工作人員偷竊甲方財產、勾結外人合伙盜竊,將采取相關法律程序進行處理,乙方應賠償由此給甲方造成的相應損失,甲方可自行在乙方的委托費用中直接扣除;私自接待人員免費進入大廈,甲方將對乙方進入處罰,處罰金額以每人每次100元為標準;前述款項將從甲方支付給乙方的管理費用中扣除。

    19、乙方因違反甲方相關管理制度或因管理水平未達到甲方要求標準造成事故產生損失,乙方負責賠償甲方相關損失,而且甲方根據情節嚴重程度在付給乙方的委托費中扣除相應的費用以示警誡。

    20、乙方在工作中因使用不當或疏忽大意造成設備損壞丟失,必須承擔相關維修費用或全額賠償。

    21、乙方應負責對派遣的保安人員進行業務訓練,向保安人員提供用于執勤的服裝及器械裝備,嚴格器械裝備的管理,非執勤時應存放在甲方指定保管場所。

    22、本合同期間,乙方派遣的保安人員的工作報酬、保險(包括但不限于人身意外傷害保險、醫療保險等)均由乙方自行負責,與甲方無關。

    23、本合同期間,乙方派遣的保安人員因執行本合同約定的事務與任何第三方發生糾紛,或造成他人傷亡的,均由乙方負責解決,所產生的賠償費用,由乙方承擔,與甲方無關。

    24、乙方負責為其保安人員配備保安工作所需的必要的設備設施,除本協議明確約定由甲方提供的設備外,其它設備、材料由乙方自行準備,并承擔費用。

    六、共同責任

    1、甲、乙雙方在實施上述安管業務期間按照有關法令,隨時接受行政機關的監督指導。

    2、甲、乙雙方未經過對方同意不得將本合同之內容向第三者泄露或披露,除為符合法律規定,或僅向甲、乙雙方所聘用的專業人士(包括但不限于律師、會計師等)而做出的披露;或僅披露有關職工以履行有關合約方在本合同項下的責任,則不受本條款的限制。

    3、甲、乙雙方在本合同項下的保密責任是永久性的,不管本合同因任何原因而終止,雙方均有義務使雙方合作的資料不泄露。

    七、合同期限及合同提前解除

    1、本合同自20××年×月×日始至20××年×月×日止,為期×年。

    2、本合同期滿,甲、乙雙方如欲續訂,應由雙方協商一致,并在本合同期滿前三十日內以書面形式予以確定。

    3、因不可抗力無法履行本合同時,甲、乙雙方可解除本合同,雙方互不追究無法履行合同的責任。發生不可抗力一方應自不可抗力發生之日起10日內以書面形式通知對方。不可抗力包括但不限于房屋滅失、地震等。

    4、乙方有下列情形之一的,甲方可解除本合同,因乙方原因給甲方造成損失的,乙方應負賠償責任,且甲方無須向乙方支付報酬:

    (1)乙方擅自調離保安人員的;

    (2)乙方派遣的保安人員無故離崗××日以上的;

    (3)乙方派遣的保安人員不能完成本合同約定事務,經乙方撤換后,重新派遣的保安人員仍不能完成本合同約定事務的;

    (4)因乙方派遣的保安人員故意或者過失給甲方造成損失的;

    (5)甲方對乙方的服務水平不滿意,經甲方兩次告知,乙方仍不改正的;

    (6)乙方從事違法犯罪活動的。

    5、甲方有下列情形之一的,乙方可解除本合同,乙方解除本合同應提前30日以書面形式通知甲方,因甲方原因給乙方造成損失的,甲方應負賠償責任:

    1、甲方未按本合同約定向乙方支付報酬的;

    2、甲方要求保安人員從事違法犯罪活動的。

    八、違約及爭議的處理

    1、雙方應誠信履約,甲、乙方如有違約,應根據相關法律承擔相應的法律責任。

    2、協商不成的,雙方選擇甲方所在地人民法院訴訟解決。

    九、其它事項

    1、本合同未盡事宜,經雙方協商后可簽訂補充協議,補充協議與本合同有同等效力。

    2、乙方不得將本合同項下的責任轉交給第三者完成。

    3、本合同一式六份,甲方執四份,乙方執二份,經甲、乙雙方蓋章簽字后生效。





甲方:                                乙方:

法定代表人/授權代表:                  法定代表人/授權代表:

(責任編輯:湖南物業網陳)
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