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柳營花園物業管理服務合同

時間:2016-12-12 09:32來源:www.hteym.tw 作者:湖南物業網 點擊:
第一章 總 則 第一條本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方): 組織名稱: 柳營花園業主委員會 代表人: (原業主委員會主任的姓名) 地址: 長慶街63號 受托方(以下簡稱乙方): 企業名稱:杭州柳營物業管理有限公司 法定代表人: 洪慧 注冊地址:杭州市下城區柳營花園4幢

 第一章 總 則
  第一條  本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  組織名稱: 柳營花園業主委員會

  代表人: (原業主委員會主任的姓名)

  地址: 長慶街63號

  受托方(以下簡稱乙方):

  企業名稱:杭州柳營物業管理有限公司

  法定代表人: 洪慧

  注冊地址:杭州市下城區柳營花園4幢底層

  聯系電話:137XXXXXXXX/872XXXXX

  根據有關法律、法規、在自愿、平等、協調一致的基礎上,甲方將“柳營花園”委托乙方實行物業管理,訂立本合同。

  第二條  物業基本情況

  物業類型:住宅小區、商鋪、地下車庫

  座落位置:杭州市下城區長慶街63號

  占地面積:22595平方米

  建筑面積:44142.5平方米

  第三條  乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同,承擔相應的責任.

                      第二章  委托管理事項

  第四條  房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

  第五條  共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、樓內消防設施設備、電梯。

  第六條  公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括:道路、室外上下水道、泵房、自行車庫、停車場。

  第七條  公共綠地的養護和管理。

  第八條  附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理。

  第九條  公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的收集及清理。

  第十條  交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條  協助公安部門維護物業管理區域內公共秩序,進行安全防范,包括安全監控、巡視、門崗執勤。

  第十二條  管理與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條  負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費。

  第十四條  業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方盡可能接受委托并合理收費。

  第十五條  對業主和物業使用人違反《物業管理業主公約》的行為,采取規勸、制止等措施。

                         第三章  委托管理期限

  第十六條  委托管理期限為伍年。自 2007年6月1日至2012年5月31日止。

                         第四章  雙方權利義務

  第十七條  甲方權利義務

  1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

  2、審定(物業管理業主公約)并監督業主和物業使用人遵守公約;

  3、審定乙方制定的物業管理方案,遵守本物業的物業管理制度;

  4、檢查監督乙方管理工作的執行情況;

  5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  6、不得占用、損壞本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用職能;

  7、裝飾裝修房屋時,應遵守《杭州城鎮住宅裝修管理辦法》等規定;

  8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責協助催交;

  9、協調、處理本合同生效前發現的遺留問題;

  10、協助乙方做好物業管理工作,開展宣傳教育和文體活動。

第十八條  乙方權利義務

  1、據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理方案;

  2、受甲方委過,對小區物業進行日常管理;

  3、勸阻、制止損害小區公共設施或妨礙物業管理的行為,并對造成的損失要求賠償;

  4、征得甲方同意,可選聘專業公司承 本物業的特殊專項管理業務,但不得將該物業的管理責任轉讓給第三方;

  5、負責編制房屋、附屬建筑、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃,經雙方議定后由乙方組織實施;

  6、向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定,當業主和使用人裝修物業時,應告知有關限制條件,并負責監督;

  7、每6個月向業主委員會報送房屋、設備、設施維修養護、更新費用收支使用情況;

  8、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

                    第五章  物業管理服務要求標準

第十九條  乙方須按不列(原文如此,博主)約定,實現管理目標,即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達95%。

  1、房屋外觀:清潔、整齊;

  2、設備運行:良好;

  3、房屋及設施、設備的維修、養護:合格

  4、公共環境:整潔、舒適;

  5、綠化:達標;

  6、交通秩序:良好;

  7、安全防范:協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序,包括24小時保安值班及巡視檢查;

  8、急修:不過夜;

     小修:不過三日。

第六章   物業管理服務費用 

  第二十條  物業管理費:按原收費標準。

  1、管理費由乙方按建筑面積每平方米0.6元(東區多層)、0.8元(東區高層)及0.35-0.43元(西區)收取。沿街商鋪按每平方米0.55元向店家收取。

  2、住宅電梯、水泵、樓道燈、路燈運行費按實結算,由乙方向業主收取。

  3、電梯維保費(包括年檢費、材料費、委外維護費)由共同使用人根據其住宅建筑面積按實結算,并由乙方向業主收取。

  4、空置房屋管理服務費按市政府規定。

  5、對業主和物業使用人逾期交納物管費的,(原文如此,博主)

  第二十一條  車位使用管理費由乙方按下列標準向車位使用人收取。

  1、地面單座車庫10元/每座·月;

  2、地下車庫80元/每座·月。

  第二十二條  乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務,由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

  第二十三條  乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目由乙方與業主和物業使用人另行商訂。

  第二十四條  房屋共用部位、共用設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔,在物業維修基金的增值部份中列支或直接向業主收取。

                      第七章   違 約 責 任

  第二十五條  甲方違反本合同第十八條約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定限期內解決,逾期末解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給乙方經濟賠償。

  第二十六條  乙方違反本合同第五章(含具體的物業管理服務質量)的約定,不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期末整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十七條  乙方違反合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十八條  甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同,違約方應賠償對方一定數額違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。

第八章   附    則 

  第二十九條  雙方約定自本合同生效之日起30天內,根據甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續。

  第三十條  雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂協議,補充協議與合同具有同等效力。

  第三十一條  本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第三十二條  本合同正本連同附件共7頁,一式叁份,甲乙雙方及房地產管理部門(備案)各執一份,具同等法律效力

  第三十三條  因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由建設單位和設備生產安裝部門承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府相關行業主管部門的簽定為準。

  第三十四條  本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十五條  本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,雙方同意提請仲裁委員會或向人民法院起訴。

  第三十六條  合同期滿,本合同自然終止。雙方如續訂合同,應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

  第三十七條  本合同自簽訂之日起生效。



甲方簽章  柳營花園業主委員會章                       乙方簽章 杭州柳營物業管理有限公司章

代表人:原業主委員會主任簽名                         代表人:   簽名

 

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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