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物業管理合同的主要內容

時間:2019-04-04 15:10來源:www.hteym.tw 作者:湖南物業網 點擊:
物業管理合同的主要內容 物業管理合同應當載明下列主要內容: (1)合同雙方當事人的名稱、住所; (2)物業管理區域的范圍和管理項目; (3)物業管理服務的事項; (4)物業管理服務的要求和標準; (5)物業管理服務的費用; (6)物業管理服務的期限;

     物業管理合同的主要內容
    物業管理合同應當載明下列主要內容:

(1)合同雙方當事人的名稱、住所;

(2)物業管理區域的范圍和管理項目;

(3)物業管理服務的事項;

(4)物業管理服務的要求和標準;

(5)物業管理服務的費用;

(6)物業管理服務的期限;

(7)違約責任;

(8)合同終止和解除的約定;

(9)當事人雙方約定的其他事項。
       前期物業管理合同的聘請人是房地產開發商。一般物業管理合同的聘請人是業主委員會,業主委員會作為業主大會的執行機構,經業主大會授權,與物業管理企業簽訂物業管理合同。業主委員會的住所是業主委員會所使用的辦公場所。
     受聘人是物業管理企業,物業管理企業經工商行政登記后經物業管理的行政主管部門核準取得從事物業管理的資質證書,得以在資質證書的核準范圍內接受聘請。物業管理企業的住所,應當是物業管理企業經工商核準登記時的住所。
    物業管理的區域一般與組成業主大會擁有的物業的范圍相一致。一個業主委員會所屬的物業一般只能聘請一個物業管理企業進行管理。
     物業管理合同中當事人應當約定的物業管理服務事項包括:

(1)物業共用部位共用設備的使用、管理、維修和更新;

(2)物業管理區域內公共設施的使用、管理、維修和更新;

(3)電梯、水泵等房屋設備的運行服務;

(4)保潔服務;

(5)保安服務;

(6)物業維修、更新費用的賬務管理;

(7)物業檔案資料保管。物業管理合同除了應當約定的管理服務事項,還可以約定下列服務事項:

(1)業主或使用人的自用部位和自用設備的維修、更新;

(2)業主大會授權的其他物業管理事項。物業管理的要求和標準主要可以通過以下方式確立:

(1)應當符合政府物業主管部門和專業部門(消防、勞動保護、市政、環衛)確定的標準;

(2)應當達到合同所約定的要求。
    物業管理的費用按公共性服務收費、公共性代辦性收費、特約服務收費而有不同的收取方式。公共性服務收費、公共代辦性收費實行政府定價或政府指導價,特約服務收費實行經營者定價。物業管理合同約定的收費,不能違反法律、法規的強制性規定。
    物業管理期限由雙方約定,但一些地方對物業管理的期限也作出了明確的規定。
    物業管理合同中約定的違約責任主要有以下幾個方面。
1.物業管理企業的違約責任:

(1)物業管理企業沒有達到合同約定或法律、法規規定的物業管理要求,業主委員會可以要求物業管理企業限期整改或一并要求物業管理企業賠償損失;逾期仍未達到要求,業主委員會有權終止合同,并要求物業管理企業賠償損失。

(2)物業管理企業擅自提高收費標準的,業主方面(包括業主委員會和單個的業主、非業主使用人)可以要求物業管理企業清退。

(3)物業管理企業使用或保管的業主財產不當,給業主造成損失的,物業管理企業應當承擔賠償責任。

(4)物業管理企業無正當理由,提前終止合同的,應當賠償業主的損失。
2.業主方面的違約責任:

(1)業主無法定理由,沒有依照合同支付物業管理費用的,應當支付物業管理費用及其滯納金,業主委員會也應當根據合同的約定,負責催交或以其他合同約定的方式償付。

(2)業主委員會沒有按合同約定歸集并向物業管理企業提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料的,如果因此給物業管理帶來不利的,物業管理企業不承擔責任,如果因此給物業管理企業帶來其他損失的,業主委員會應當承擔賠償責任。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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