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業委會備案案例分析

時間:2014-10-15 11:08來源:www.hteym.tw 作者:湖南物業網 點擊:
沒想到我們贏了!2012年,被渭南市物業管理處(以下簡稱物業處)撤銷備案后,臨渭區惠園小區業委會將對方告上法庭。歷經兩年多訴訟,今年9月15日,華陰市人民法院判決業委會勝訴,并撤銷物業處的撤銷備案通知。 律師:物業處無權撤銷業委會備案 2013年7月30日

     “沒想到我們贏了!”2012年,被渭南市物業管理處(以下簡稱“物業處”)撤銷備案后,臨渭區惠園小區業委會將對方告上法庭。歷經兩年多訴訟,今年9月15日,華陰市人民法院判決業委會勝訴,并撤銷物業處的“撤銷備案通知”。

  律師:物業處無權撤銷業委會備案

  2013年7月30日,華商報曾報道臨渭區惠園小區業委會被物業處以“人數不夠,無法開展正常工作”為由撤銷備案,業委會將物業處告上法庭一事。

  今年10月11日,臨渭區惠園小區業委會主任郭克明介紹,2011年12月,惠園小區業委會正式備案成立,由11名委員和1名秘書長組成。2012年3月,業委會在物業公司選擇上出現內部分歧,6名委員和1名秘書長提出書面辭職。

  業委會重新補選4名委員,并向物業處更改備案。但已辭職的6名業主委員,向物業處提出選舉新一屆業主委員會。之后,雙方各持己見,街道辦和社區決定選舉新的業主委員會時遭到阻撓,導致新的業委會一直未產生。

  2012年5月22日,物業處下發《關于撤銷渭南市朝陽路惠園小區業主委員會備案的通知》,并由杜橋街道辦和社區指導、組織建立新的小區業主委員會。2012年6月17日,由于認為物業處無權撤銷業委會,業委會副主任楊月嬌等人,將物業處起訴至渭南市臨渭區人民法院。

  昨日,業委會的代理律師段律師介紹,該案中,物業處作為渭南市住建局下屬單位,并非獨立權利主體,沒有權力撤銷業委會備案。根據相關法規,物業處作為物業管理部門,只能接受業委會申請備案,無權撤銷。物業處的撤銷通知也未送達業委會并履行告知義務,“不管是主體、還是程序都有缺陷。”

  業委會:為打官司征集557戶業主簽名

  郭克明介紹,此前,業委會在小區舉辦過不少活動,為業主們做過一些事。在兩年訴訟期內,業委會徹底癱瘓,委員們主要的精力都用于應付訴訟。2012年9月,臨渭區人民法院開庭審理此案,以未經業主大會決定,駁回原告起訴。同年12月,渭南市中級人民法院又駁回上訴,維持原裁定。

  隨后,渭南市中級人民法院將此案交由華陰市人民法院審理。由于物業處稱,業委會征求意見的有投票權的業主人數和同意人數均不足法定人數,不具備訴訟主體資格。2013年12月,惠園小區業委會耗時1個月,收集了21幢樓751戶住戶的簽名,同意訴訟的557戶,占小區業主總數58%。

  今年7月16日和9月10日,華陰市人民法院公開審理此案,認為物業處作出的撤銷通知,沒有法律授權,并對惠園小區業委會工作帶來影響,故其該超越職權的行為應予撤銷。并于9月15日作出判決,撤銷物業處于2012年5月22日作出的《關于撤銷渭南市朝陽路惠園小區業主委員會備案的通知》。

  昨日,代表物業處應訴的渭南市物業管理處原主任章星火被問及此事時表示,自己已調任,不清楚事情進展。市物業管理處主任常廣輝表示,“事情已過去很久,沒有意義了”。10月11日,拿著兩年辛苦奔波換來的判決書,郭克明表示,目前已過了15日上訴期限,物業處并未提起上訴。他們將通知小區業主,盡快恢復小區業委會正常工作,履行職責,“我們打算做點聯誼活動。”

 

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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