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案例分析:房子被查封采暖費該不該交納?

時間:2019-03-27 09:02來源:www.hteym.tw 作者:湖南物業網 點擊:
合肥市銀杏苑紅楓園小區內有一套住房,因原業主債務問題,房子被法院自2011年查封。去年,郭先生通過拍賣購得這套房子。然而,在辦理過戶時,物業公司要求郭先生交納這些年原業主欠下的物業費和采暖費。郭先生交了相關費用后,覺得這筆采暖費給的冤。房子都

       合肥市銀杏苑紅楓園小區內有一套住房,因原業主債務問題,房子被法院自2011年查封。去年,郭先生通過拍賣購得這套房子。然而,在辦理過戶時,物業公司要求郭先生交納這些年原業主欠下的物業費和采暖費。郭先生交了相關費用后,覺得這筆采暖費給的冤。房子都被法院查封了,沒有人居住,為何這么多年的采暖費一直要收取呢?在與物業協商未果的情況下,他將物業訴至包河區法院。

  疑問:房子查封了為何還交采暖費?

  年7月,郭先生在合肥市公共資源交易中心拍得銀杏苑紅楓園的一套住房。據悉,該房屋原業主為馮某某,因債務原因,房子從2011年1月28日開始,就一直被上海和合肥的法院查封。

  同年9月,郭先生在辦理房子不動產權登記時,因辦證需要,他從小區的物業安徽信達建銀物業管理有限公司處了解到,原業主唐某某共欠物業16010元,其中物業管理費3400.9元、采暖費12609.1元。

  郭先生稱:“我與物業公司幾輪協商,請求共同到法院執行局協商解決,但是最終沒能達成一致,只能被迫借款付給物業公司16010元。 ”

  后來,法院執行局獲悉此事,從原業主唐某某售房款中代扣了該筆款項的物業管理費部分。法院執行局認為采暖費不應該繳納,因為房子查封期間沒有使用采暖,因此采暖費不予代扣。

  同理,郭先生認為他交給物業的1萬多元的采暖費是花了冤枉錢,這筆5個年度的采暖費,物業應該退還給他。因為房子一直被查封,是沒有人居住,更加沒有人在冬季使用采暖設施。而且從物業公司的繳費記錄可知,唐某某在2013年7月之前向物業公司交費時,只交納物業費,唐某某不交采暖費肯定是有理由的,說明當時物業也是認可的。

  因與物業協商未果,郭先生一紙訴狀將小區物業訴至包河區法院,請求物業公司退還他交的采暖費共計12609.1元。

  回應:采暖設施為串聯設計管道通了就要交費

  對此,物業公司給出的解釋是,郭先生所購得的這套房屋的采暖設施是串聯的設計,且供暖設施在室內,物業不可能拆除供暖設施,集中供暖的時候管道聯通都會發生費用。

  物業公司還辯稱,原業主不支付費用與實際供暖沒有關系,是因為欠債,房屋被拍賣,無力支付。而郭先生于2016年8月份開始辦過戶時,就已經知道原業主欠物業費和采暖費。 郭先生在2016年9月交費,發票上寫明了是采暖,交費時對此事也已明知,是自愿交費。

  法院釋法:物業未及時止損造成損失擴大

  包河區法院審理查明,郭先生交納的采暖費12609.1元,其中基礎熱費為700元/年。物業公司每年都向原業主催收采暖費,但是始終沒有聯系上。

  法院認為,物業公司供暖前后向業主催收采暖費時,對于拒絕支付采暖費的住戶可以通過不開通供暖設施等措施防止供暖費逾期交納或不交。本案中,原業主唐某某前期通過交納供暖費與物業公司達成供暖合同,物業為唐某某開通了供暖設施。之后唐某某的房屋被法院查封,物業公司向唐某某催收自2011年起的相關欠費未果,物業公司已知悉無法聯系唐某某,因此物業公司可以通過關閉供暖設施等方式及時止損不再向其供暖,防止損失的擴大。

  但因供暖行業的特殊性——熱的傳導性,在供熱過程中存在用熱戶向停供戶傳遞熱能的現象,辦理停暖的用戶要面臨一個熱量損耗的客觀事實,也就是要交基礎熱費,物業公司可以向被停供的業主收取相應的基礎熱費3500元(700元/年×5年)。

  因此,郭先生應物業公司要求交納的采暖費中,除了基礎熱費,剩下的計量熱費9109.1元,沒有法定的依據,郭先生有權索回。

  近日,包河區法院作出判決,安徽信達建銀物業管理有限公司返還郭先生9109.1元。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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