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業主因房屋質量拒交物業費案例分析一則

時間:2019-04-03 10:13來源:www.hteym.tw 作者:湖南物業網 點擊:
老陳歡歡喜喜買了一套房子,住進去卻發現房屋質量有問題。去找物業公司理論,他們卻認為這是小問題。后老陳停止繳納物業費和水電費,物業公司將他告上南京市秦淮區人民法院要求補交費用。 2005年,老陳在南京市棲霞區買了一套房子,住進去沒多久發現不少的窗

      老陳歡歡喜喜買了一套房子,住進去卻發現房屋質量有問題。去找物業公司理論,他們卻認為這是小問題。后老陳停止繳納物業費和水電費,物業公司將他告上南京市秦淮區人民法院要求補交費用。

  2005年,老陳在南京市棲霞區買了一套房子,住進去沒多久發現不少的窗戶都出現或多或少的瑕疵。他去找物業解決問題,物業卻認為這只是一些無傷大雅的小問題,無須在意。老陳和物業的矛盾不斷升級,他認為物業公司在消極怠工,自己的問題一直得不到解決,物業公司則認為已經努力做到讓業主滿意,老陳的要求有點強人所難。

  因老陳拖欠包括物業費、水電費在內的各項費用長達兩年時間,物業公司將他告上法庭。物業公司表示,從2012年7月起,老陳既未交納物業服務費,也未交納2012年4月1日起發生的水、電費以及停車費。期間,他們通過當面告知、貼催繳單等方式多次催收,均無果。請求法院判處老陳支付以上所欠各項費用。

  老陳認為,之所以沒有交物業費,是因為入住不久發現房子里的玻璃窗是壞的。之后多次交涉,物業公司卻不再負責窗戶的維修事宜,最終他自掏腰包解決問題。之前已經有其他業主家里的車被偷了,他的車也被偷了,但物業公司對這些事一點不上心。水電費原本他是要交的,但是物業公司非說要把物業費一起交掉才行,所以水電費至今未交。而停車費老陳一開始是按照350元每月繳納,但物業公司不給開發票,2010年后,他就再也沒有在小區停放車輛。

  在本案審理過程中,物業公司自愿撤回要求老陳支付停車費、滯納金的訴訟請求。

  法院認為,老陳有義務按約交納物業服務費及水、電費。對于老陳提出家中玻璃窗未予維修的問題,應另行要求物業公司承擔相關違約責任;對于老陳提出車輛被盜的問題,他提交的證據不能證明其存在該項損失,如認為物業公司不完全履行合同約定的服務義務、存在服務不到位的問題,可另行要求物業公司承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,但不得以此為由拒絕支付物業服務費。

  法院經審理后判決,老陳向物業公司支付物業服務費3257.6元、自來水費975.8元、公攤電費362.4元,共計4595.8元。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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