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  • [物業論文] 對物管“安保”引發的一些思考 日期:2015-09-07 09:15:17 點擊:175 好評:0

    之所以在題目上保安加了引號,是因為還有一個名稱叫:秩序維護員。 近年來,常常有保安在崗位上為保障業主利益、公司利益臨危不懼勇斗歹徒、見義勇為而受傷甚至付出寶貴生命偶見報端。 他們用勇氣和責任讓我們看到:世界是美好的,人心就是正義的靈魂所在!...

  • [物業論文] 物業維保人數由工時確定的設計方法 日期:2015-09-07 09:14:09 點擊:255 好評:0

    物業維保人數由工時確定的設計方法 為了搞好物業管理項目日常維修保養管理工作,需首先根據其現有公用設施設備數量,各類公用設施設備日常檢查、保養工作內容,依照平時所獲取的相關設施設備維保時間的經驗數據,按照設施設備故障規律及維修量,以及管理項目...

  • [物業論文] 淺談業主拒交物業費的幾種情形及應對措施 日期:2014-03-07 08:35:23 點擊:423 好評:0

    拖欠物業管理費的現象在目前物業管理小區中并不鮮見,除極少數業主惡意欠費外,絕大多數都事出有因。但是無論什么原因,采取拖欠物業費的極端方式表達不滿都是不可取的,既得不到法律的支持,也無助于問題的解決。 解決物業欠費糾紛需要業主與物業公司雙方的...

  • [物業論文] 淺談電梯事故認識誤區及如何正確開展電梯維護保養 日期:2014-02-28 08:45:30 點擊:284 好評:0

    電梯出事了!2013年,是讓人揪心的一年!電梯突然下墜、電梯廳門打開但電梯轎廂不在該層、電梯廳門一推就開等事故話題,在人們生活中已經產生聞梯色變的社會恐慌。但從電梯的設計原理到制造過程進行分析,電梯都是很安全可靠的,那么究竟是怎么回事呢?接下來...

  • [物業論文] 一樓業主該不該交納電梯費 日期:2014-02-28 08:44:53 點擊:309 好評:4

    筆者從事住宅物業管理服務工作多年,在物業管理服務費的交納問題上,我們發現業主質疑最多的就是:一樓住戶是否要交納電梯費?業主的觀點集中表現在兩個方面:大部分一樓業主們認為,住在一層,根本不使用電梯,沒有義務負擔電梯費用;一小部分業主則認為可...

  • [物業論文] 在物業服務工作中:要勇于和善于對業主說“NO”! 日期:2014-02-28 08:43:11 點擊:383 好評:0

    在物業服務實踐工作中,對業主有求必應、只說YES不說NO,把對讓給業主是許多物業公司為業主服務的理想目標。但是由于主、客觀條件的限制,事實上物業公司對業主的所有訴求不可能真正做到有求必應。那么拒絕,可能是因為物業公司的條件有限或是要維護自身利益...

  • [物業論文] 淺談物業服務企業保安隊伍的管理和建設 日期:2014-02-28 08:41:05 點擊:291 好評:2

    淺談物業服務企業保安隊伍的管理和建設 隨著物業企業不斷發展,行業的不斷完善,和分工的逐漸細化,物業管理工作在我們的日常生活中倍受重視。而物業管理日常工作中的一個重要環節便是安保問題---治安和消防工作越來越引起物業服務企業的高度重視。物業保安...

  • [物業論文] 直面“物業管理”生存困境 日期:2014-02-28 08:40:08 點擊:273 好評:0

    從上海各區縣房管部門掌握的情況來看,從2012年迄今,上海物業服務企業主動退出管理的小區約有220個。一些物業企業還陷入虧損---降低成本---服務質量下降---居民不滿---物業費調價難---虧損的怪圈 10年間,成本增加了兩倍,但物業費卻不調整,這樣的虧本生意...

  • [物業論文] 漫談后勤社會化物業管理企業 日期:2014-02-27 10:54:43 點擊:187 好評:2

    眾所周知,在當今傳統計劃經濟向市場經濟的轉型探索之中,有一個重要的課題就是后勤轉制,這其中一些大型企業集團已開風氣之先,而更多的各色各樣的單位如醫院、學校、政府機關、軍隊繼乎其后,在中國大地上風起云涌,這就是我們今日所遇見的物業管理后勤社...

  • [物業論文] 淺談物業管理實務中的沖突管理 日期:2014-02-27 10:53:18 點擊:181 好評:0

    沖突(Conflict)是現代管理中最重要的課題之一。應當認識到,沖突的普遍存在要求各種類型企業開發有效的沖突管理技巧。企業內部管理的沖突、行業與政府政策的沖突、發展與資源的沖突以及關聯各方的利益沖突都是值得深思的題目。而在單純的社區物業管理實務...

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