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最高人民法院審理建筑物區分所有權糾紛案件司法解釋理解與運用

信息類型: 測試: 商品原價:35元 優惠價格:28元 品牌:法律出版社 單位:一本 上架日期:11-12-13 15:19 人氣:
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商品介紹
  

 

 

內容簡介

《最高人民法院審理建筑物區分所有權糾紛案件司法解釋理解與運用》針對《中華人民共和國物權法》的第一部司法解釋《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中的主要問題,進行了詳細論述。《最高人民法院審理建筑物區分所有權糾紛案件司法解釋理解與運用》共分四大部分:

一、業主的建筑物區分所有權基本原理。本部分主要闡述了建筑物區分所有權的基本原理。

二、建筑物區分所有權司法解釋條文釋義。本部分針對司法解釋條文中的難點和熱點,進行了系統而詳盡的講解。

三、建筑物區分所有權糾紛法律適用典型案例。本部分以諸多典型案例來指導讀者如何處理建筑物區分所有權糾紛案件。

四、建筑物區分所有權糾紛法律法規、司法解釋。

編輯推薦

《最高人民法院審理建筑物區分所有權糾紛案件司法解釋理解與運用》為司法解釋名家解讀叢之一。

媒體推薦

《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》系最高人民法院關于《物權法》的第一部司法解釋。本司法解釋體現了下述鮮明的主題:以《物權法》的具體規定為依據,突出重點,解決《物權法》第六章“業主的建筑物區分所有權”規定中的適用難點和疑點問題,協調業主之間的權利義務關系,平衡業主與建設單位之間的利益關系,全面保護業主的建筑物區分所有權。

  ——楊立新

目錄

最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(法釋〔200917號)

最高人民法院民一庭負責人就《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》答記者問

第一部分 業主的建筑物區分所有權基本原理

第一節 業主的建筑物區分所有權概述

一、研究業主的建筑物區分所有權的重要意義

二、建筑物區分所有權的概念

三、建筑物區分所有權的特征

四、建筑物區分所有權的歷史發展

第二節 建筑物區分所有權的性質和法律關系

一、《物權法》規定建筑物區分所有權的基本內容及存在的問題

二、建筑物區分所有權的性質

三、建筑物區分所有權的法律關系

四、建筑物區分所有的構成條件

第三節 業主的專有權及權利義務

一、專有權的概念和性質

二、專有權的客體專有部分

三、業主作為專有權人的權利義務

第四節 業主的共有權及權利義務

一、共有權的概念和性質

二、共有權的客體共有部分

三、業主的權利義務

四、共有部分中的專用部分

第五節 管理權及其權利義務關系

一、管理權的概念和特征

二、管理權的團體形式

三、業主作為管理權人的權利和義務

四、管理規約

五、管理內容

 

第二部分 建筑物區分所有權司法解釋條文釋義

第一條〔業主〕

第二條〔專有部分〕

第三條〔共有部分〕

第四條〔共有部分的合理利用〕

第五條〔車庫、車位〕

第六條〔業主共有的車位〕

第七條〔其他重大事項〕

第八條〔面積計算方法〕

第九條〔業主人數計算方法〕

第十條〔住改商糾紛處理〕

第十一條〔有利害關系的業主〕

第十二條〔業主撤銷權〕

第十三條〔業主知情權〕

第十四條〔侵害共有權糾紛處理〕

第十五條〔損害他人合法權益的行為〕

第十六條〔物業使用人〕

第十七條〔商品房包銷人〕

第十八條〔建筑物區分所有權糾紛處理依據〕

第十九條〔效力〕

 

第三部分 建筑物區分所有權糾紛法律適用典型案例

第三部分 建筑物區分所有權糾紛法律適用典型案例

1.業主身份辨析案

2.業主超出專有部分安裝防盜門侵權案

3.框架傳媒的受益權應該屬于全體業主案

4.外墻面使用權糾紛案

5.頂樓安裝熱水器糾紛案

6.物業公司違規出租共有車位案

7.地上車位與地下車位歸屬之爭案

8.擅自占用共有部分糾紛案

9.擅自出租共有部分侵權案

10.擅自改變共有部分用途糾紛案

11.專有部分面積計算方法糾紛案

12.業主表決權中業主人數計算標準糾紛案

13.擅自將住宅改變為經營性用房糾紛案

14.有利害關系的業主認定糾紛案

15.請求認定業主大會決議無效案

16.業主請求查閱相關資料被拒糾紛案

17.擅自轉讓外墻面使用權糾紛案

18.專有部分使用不當侵害其他業主權益案

19.業主擅自搭建防護網侵害他人合法權益案

20.拆改建筑物承重結構糾紛案

21.寵物損害他人合法權益案

22.地下設備層出租開旅館侵害他人合法權益案

23.違章搭建堵塞車庫糾紛案

 

第四部分 建筑物區分所有權糾紛法律法規、司法解釋

中華人民共和國物權法

(2007316)

中華人民共和國城市房地產管理法

(2007830)

中華人民共和國土地管理法

(1998829)

物業管理條例

(2007826)

房屋登記辦法

(2008225)

建設工程質量管理條例

(2000130)

城市異產毗連房屋管理規定

(2001815)

城市商品房預售管理辦法

(2004720)

城市房屋拆遷管理條例

(2001613)

最高人民法院

關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋()

(19991219)

最高人民法院

關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋()

(2009424)

最高人民法院

關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律

問題的解釋

(2005618)

最高人民法院

關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋

(20041025)

……

序言

最高人民法院關于《中華人民共和國物權法》的第一部司法解釋《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》,經最高人民法院審判委員會,2009323日第1464,次會議討論通過,將于2009101日起正式實施。這是一個非常重要的司法解釋,關系到全國億萬人民群眾,也就是建筑物區分所有權的業主的合法權益問題。在《物權法》實施中,有很多問題需要進行司法解釋,最高人民法院選擇這個全國人民最為關心,涉及到億萬人民群眾切身利益的問題,率先作出司法解釋,可以看出最高人民法院對貫徹執行《物權法》的決心,對保護民事主體物權的態度,以及貫徹科學發展觀、建設社會主義和諧社會的良苦用心。

本司法解釋體現了下述鮮明的主題:以《物權法》的具體規定為依據,突出重點,解決《物權法》第六章“業主的建筑物區分所有權”規定中的適用難點和疑點問題,協調業主之間的權利義務關系,平衡業主與建設單位之間的利益關系,全面保護業主的建筑物區分所有權。按照這樣的思想審理建筑物區分所有權糾紛案件,能夠保證準確適用《物權法》的相關規定,更好地保護業主的合法權利。

文摘

第一部分業主的建筑物區分所有權基本原理

在研究《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件應用法律若干問題的解釋》之前,我們應當首先掌握建筑物區分所有權的基本原理。20073月實施的《中華人民共和國物權法》,第一次明確規定業主的建筑物區分所有權(以下簡稱“建筑物區分所有權”),這個物權就成為法定物權,成為幾億人民享有的不動產物權。最高人民法院最新出臺的這部司法解釋,就是依據《物權法》第六章關于建筑物區分所有權的規定進行的,將其中的難點、疑點問題,進行司法解釋。因此,掌握建筑物區分所有權的基本原理,是理解這部司法解釋的基礎。

第一節業主的建筑物區分所有權概述

一、研究業主的建筑物區分所有權的重要意義

業主的建筑物區分所有權,是《物權法》規定的新型物權,也是共有制度中一種特殊的共有形式。它既不同于按份共有,又不同于共同共有,而是為解決城市民用高層住宅所有權歸屬的特殊的共有制度。

長期以來,我國城市住宅建設雖然修建了大批的樓房建筑物,由廣大城市居民居住,但是,由于實行的是低租金的國有住宅租賃政策,建筑物區分所有的法律問題沒有在現實生活中顯示出其必要性。

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